Второй шаг при сдаче квартиры: оценка стоимости

06.12.2014

После того, как вопрос с комплектацией и ремонтом квартиры решен и жилье подготовлено к сдаче в аренду, нужно прицениться и понять, на какую сумму вы вправе рассчитывать.

Цены по городу могут разниться и зависеть от множества факторов – года постройки дома, района, в котором он находится, расстояния до метро или автобусной остановки, этажа, количества квадратных метров, обстановки и множества других факторов. Первое, что делают арендодатели-новички – опрашивают знакомых, имеющих аналогичный опыт, для того чтобы узнать, за сколько они сдали свою недвижимость.

Ценовая политика на рынке аренды жилья

Однако, чаще всего это пустая трата времени. Во-первых, квартира, на первый взгляд «абсолютно такая же», как у вашего родственника или друга, на деле может отличаться по многим важным параметрам. А во-вторых, что не менее важно – цены на рынке постоянно меняются. Несколько лет назад был пик высоких цен, потом ставки начали понижаться, в настоящий момент опять наблюдается рост стоимости на аренду.

Для того, чтобы определить размер месячной аренды для имеющейся квартиры, нужно изучить состояние рынка недвижимости на данное время. Не стоит огорчаться, увидев в интернете или в газете множество квартир по невероятно дешевым ценам. Это фальшивые объявления «информационных агентств», предназначенные для привлечения и обмана доверчивых людей. Чтобы узнать истинные расценки нужно обзвонить несколько агентств недвижимости в городе, описать им свою квартиру и спросить, за какую цену вы можете ее сдать.

Схема разговора с риэлтором

В разговоре с риэлтором не стоит приукрашать настоящую картину – прибавлять дополнительную площадь или придумывать элитный ремонт. Надо честно рассказать о всех достоинствах и недостатках, ведь это не разговор с потенциальным покупателем, а беседа со специалистом, который должен помочь в сдаче жилья. В разговоре следует задавать побольше вопросов, начинающихся со слова «если». Например, после того, как агент по подбору недвижимости назвал цену, имеет смысл спросить – а если к имеющийся обстановке добавить телевизор изменится ли цена? А если купить диван? А если подключить интернет? Эти вопросы помогут выяснить, имеет ли смысл что-то менять в квартире, чтобы повлиять на повышение стоимости.

Обзвон агентств по аренде жилья

Не нужно лениться и заканчивать обзвон на втором или третьем агентстве. Стоит позвонить хотя бы в пять-шесть фирм, чтобы составить более-менее полную квартиру. Причем желательно, чтобы это были компании-лидеры, специализирующие не на купле-продаже, а на сдаче недвижимости в аренду, либо имеющие хорошие отделы с квалифицированными сотрудниками, решающими только эту задачу. Цены, названные в разных агентствах недвижимости, будут отличаться, возможно даже довольно значительно. Конечно, наиболее привлекательный вариант – выбрать самую высокую. Но все не так просто, как может показаться поначалу – довольно часто риэлторы говорят высокую цену для привлечения клиента, а затем, когда съемщиков не находится, уменьшают ее. Не стоит забывать, что финансовыми потерями грозит не только заниженная цена, но и завышенная – установив слишком большую арендную плату владелец недвижимости потеряет деньги, так как на поиски клиента уйдут долгие месяцы. Поэтому лучше всего выбирать среднюю из назначенных цен.

Расчет стоимости аренды жилья

Говоря о расчетах стоит напомнить, что период долларизации уже остался позади, и все денежные операции между арендодателем и съемщиком производятся в рублях, если только речь не идет о элитном жилье. Оплата, как правило, производится наличными – это удобно как владельцу недвижимости, так как он таким образом может скрывать свои финансовые потоки от налоговых служб, так зачастую и для арендатора – если при официальной зарплате 15 000 рублей снимать квартиру, скажем, за 25 000, могут возникнуть вопросы. Платеж обычно производится за месяц вперед.

В последнее время стала довольно распространена система депозитов, страхующая наймодателя от неприятных неожиданностей – таких, как порча имущества или внезапный выезд съемщиков без оплаты. Депозит в большинстве случаев составляет сумму аренды за один месяц и возвращается при выезде, после того, как хозяин помещения удостоверится, что с его собственностью все в порядке.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно