Юридическая консультация: Срок действия договора найма жилья

27.11.2014

Когда хозяин и жилец заключают договоро найме, каждый из них старается преследовать именно свои интересы: если хозяин переживает о своевременном освобождении жильцом квартиры, то жилец, в свою очередь, печется о том, чтобы его не выпроводили из квартиры раньше времени. Поэтому крайне важно указывать в договоре срок действия аренды жилья, и иметь возможность привлечь к ответственности в случае нарушения. При заключении договора на срок более года, необходимо его зарегистрировать в ГБР. Иначе он будет считаться недействительным (по пункту 2 ст. 651 ГК РФ).

Как хозяин, так и квартирант возлагают на себя определенные обязательства после определения сроков приема и сдачи квартиры.
 Хозяин квартиры должен передать ее в пользование арендатору и оставить жилье и находящееся там имущество, как только договор вступит в силу. За нарушение передачи жилья на него могут быть возложены санкции, если они были оговорены в разделе, где прописываются обязательства каждой из сторон, которые заключили договор. Штраф может быть начисленным за каждый день отсрочки в виде процентов от помесячной оплаты, или же выплачиваться одним платежом.

Съемщик же по истечению срока договора должен передать имущество и жилье, сохраненное в том состоянии, в котором они были (учитывая стандартный износ вещей), хозяину и освободить квартиру. Обычно указывается срок, в пределах которого съемщик должен вернуть квартиру по завершению действия договора.

Случаи форс-мажора

Форс-мажор возникает в случае отъезда хозяина, например, или если квартирант заболел и оказался в больнице. В результате, подписать акт о сдаче-приемке квартиры вовремя не получается. Хозяину и жильцу в обязательном порядке следует поставить в известность друг друга, если вдруг возникает нечто подобное. Если наймодатель не смог принять квартиру, то тогда нанимателю не могу предъявляться никакие претензии. Он не должен платить никаких штрафов или месячных выплат за вынужденное пребывание в квартире, поскольку после того как договор закончил действовать, жилец перестает быть нанимателем.

Проблемные жильцы

Встречаются проблематичные жильцы, и порой они съезжают с квартир не дождавшись хозяина, и часто прихватывают с собой не принадлежащее им имущество в качестве сувениров. Такие дела обычно имею криминальный характер. Хозяину квартиры стоит немедленно подать заявление в органы правопорядка - для того, чтобы было возбуждено уголовное дело. Однако, хозяину жилья стоит попытаться разыскать нанимателя при помощи своих собственных сил, ведь вполне возможно, что жилец не хотел покушаться на чужую собственность, а прихватил вещь «машинально». Если же жилец всего лишь не оплатил коммунальные или телефонные переговоры, то правоохранительные органы, скорее всего, не станут тратить время на его розыск.

Что делать, если квартирант не съезжает?

Иногда бывает, что квартиранты отказываются съезжать, объясняя это тем, что они еще не нашли другую квартиру. Но ведь срок аренды завершился, и хозяину возможно уже требуется его же квартира, чтобы снова проживать в ней. Что делать? При обращении в суд хозяину квартиры, вероятно, придётся самому снимать квартиру – по крайней мере до тех пор, пока идет разбирательство. Ведь выселить нанимателя (при помощи участковых или сотрудников ЖЭКа) удаётся не часто. Возможно, конечно, пойти на компромисс, и жить вместе пока риэлторы будут искать новое жилище для нанимателя. А хозяину будет уплачиваться дополнительная сумма, помимо стандартной платы за съем.

Обязательно фиксируйте письменно двустороннее согласие на продление аренды квартиры. Если никакие договоренности и условия не изменяются, то обычно можно просто заключить дополнительное соглашение. А вот если что – либо из условий подвергается изменению, то необходимо составлять новый договор. Очень важно не забыть указывать максимальное число нюансов, которые могут возникнуть в ходе аренды жилья, для того чтобы избежать конфликтов и неприятных ситуаций.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно