Юридические вопросы при покупке недвижимости за городом

16.07.2013

При покупке загородного дома нужно обязательно учесть категорию и вид участка, на котором построен дом. Строительство дома, предназначенного для жилья, не разрешается на всех землях, и прописку в таких домах не удастся получить.

Можно приобрести земли, которые относятся к таким категориям, так называемые земли населенных пунктов, предназначенные для дачного или жилищного строительства, или земли, имеющие сельскохозяйственное назначения, которые предназначены для строительства дачного дома и ведения дачного хозяйства.

Чтобы быть уверенным в том, что на приобретенной земле можно проводить строительные работы, обратитесь в земельный комитет вашего района. Здесь вам дадут полноценную информацию, а так же вы узнаете, можно ли переводить понравившуюся вам землю из одного его назначения в другое и что для этого нужно.

Среди необходимых документов для приобретения участка должен быть паспорт, утверждающий, что вы гражданин РФ, а если вы иностранец, то вам необходимо представить вид на жительство. Оплачивая покупку, вы обязательно должны вносить деньги через банк, по указанным в договоре реквизитам.

Девелопер должен иметь при себе свидетельство о собственности на землю – обязательно оригинал, свой паспорт, учредительные документы, выписка ЕГРЮЛ, имеющая срок действия не меньше месяца. Ни в коем случае не соглашайтесь на сделку, если вам предоставляют копию свидетельства о собственности, так как участок может находиться под арестом или же с землей есть какие-то проблемы, и она в данный момент является предметом судебного разбирательства.

Для вашей же безопасности и спокойствия лучше потребовать от продавца некоторые дополнительные справки: генеральный план застройки, справки об оплате членских взносов, об отсутствии каких либо запрещений, о паевых, разовых взносах, справки об отсутствии межевых споров и т.д. Если он по каким-то причинам отказывается дать вам хоть один из таких справок, так же стоит отказаться от сделки.

Что касается цены участка, то не стоит приобрести чрезмерно дорогую землю, так как это не дает никаких гарантий, что вы взамен получите полностью готовый участок и у вас с ним не будет никаких проблем. Хотя слишком дешевую землю, например стоимостью ниже 300 тысяч, так же не стоит покупать. Такая низкая стоимость потом может стоить вам в трехкратные расходы, чтобы обустраивать дорогу, проводить коммуникации и т.д. Оптимальным будет земля со средней стоимостью.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно