Застройщики. 8 способов обмана покупателей квартир в новостройках

19.11.2014

Мошенничество всегда, к сожалению, присутствовало на рынке недвижимости. Застройщики могут применять разнообразные методы для того, чтобы обмануть Вас. Будь то прямым, или косвенным обманом, уход от выплаты налогов или уклонение от выполнения законодательства, желание дополнительного обогащения – риски всегда присутствуют. Даже от крупнейшего и хорошо известного застройщика можно ожидать проблем, это не будет гарантией безопасности. Адвокатом Олегом Суховым составлен перечень способов обмана, которыми пользуются застройщики.

Бывает, что застройщики, пренебрегая соблюдение действующего законодательства, предлагают предварительные договора купли-продажи вместо договоров участия в долевом строительстве (они должны регистрироваться в государственной кадастровой службе. Поскольку для предварительных договоров не предусматривается оплата по закону, то составляют договор купли-продажи векселя на всю цену квартиры. Данная схема часто используется, но гарантию защиты прав дольщиков она дает. Особенно, если договор был заключен не с застройщиком, а с другой компанией. В этом случае покупатель не получает вообще никаких прав на покупаемую им квартиру.

Кроме того, часто распространены случаи, когда застройщиком продаются квартиры под его именем, а договора с покупателями заключаются с прочими организациями, не имеющими ничего общего юридически с застройщиком. Покупателю могут сказать, что якобы компания, которая осуществляет продажу состоит в холдинге застройщика, что может не соответствовать действительности. Или же, интерес к этому вопросу вообще не появляется до возникновения проблемы.

Порой, застройщики также завышают реальную стоимость дополнительных услуг, которые в реальности вообще могут не оказываться покупателям. Они требуют оплату таких услуг для заключения основного договора для покупки жилья. К такому роду услуг можно причислить услуги оформления документации, помощь в оформлении права собственности на ваш объект недвижимости. Еще излюбленным методом является страховка рисков, которые вряд ли когда-либо случатся, но стоимость которой может доходить до 60% цены покупаемой недвижимости.

Один из крупных, но скандальных застройщиков прославился тем, что их компания заключала договоры с прочими компаниями на реализацию жилищного имущества, которые также продавали права на это имущество третьим лицам. Изначальный застройщик затем продавал собственность физическим лицам, на основании якобы прекращенного договора с юридическими лицами (которым ранее эти объекты уже были проданы). В результате на один объект было несколько претендентов, и дольщики не могли вернуть свои вложенные в это имущество средства. 

Перед тем как начинать строительство, застройщик обязательно должен подписать с местными властями инвестиционный контракт. По этому контракту застройщику под строительство выделяется определенный земельный участок. Он в свою очередь, обязан предоставить определенные площади в собственность администрации. Когда у застройщиков получается дефицит бюджета, то они порой реализуют площади, которые по закону принадлежат администрации. Таким образом, происходит продажа фонда, принадлежащего другому правообладателю, и дольщик оказывается бесправным.

Когда осуществляется реализация недвижимости при помощи ЖСК (жилищно-строительных кооперативов), то у дольщика возникают обязательства по оплате дополнительных расходов, которые возникают у кооператива. Таким образом, цена оплаченного жилья ежегодно возрастает, а воспрепятствовать росту цены в ЖСК становится невозможным.

При реализации имущества на исходной стадии указывается большая площадь квартиры, чем та которая фактически получится в конце строительства. Необходимо оговаривать условия компенсации стоимости квартиры, согласно количеству, излишне оплаченных метров.

Самым популярным способом для обмана у застройщиков является указание либо отсутствие сроков работ, либо установка лишь ориентировочных сроков. В этом случае, застройщик может ссылаться то что нет конкретных сроков, и прямой обязанности их исполнить тоже нет.

Не стоит спешить тратить свои деньги, ведь получить их назад будет намного сложней, или вообще невозможно в определенных случаях.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно