Земельный участок под застройку

16.07.2013

Если вы решили купить участок земли под застройку, то должны быть готовы к тому, что это дело непростое. Необходимо заранее рассмотреть все возможные варианты, предусмотреть все ходы, которые, в конечном счете, повлияют на судьбу вашей недвижимости.

Чтобы не противоречить законодательству страны и не бояться за те или иные действия, возьмите и прочтите действующие кодексы: земельный и гражданский. Также изучите законы, которые прописывают порядок проведения покупки земли.
Земельные участки могут быть разных форм собственности, как государственной, так и частной. От этого зависит механизм приобретения таких участков.

 

Государственные участки

Иначе их еще называют публичными землями, как правило, официально находящиеся в собственности государства, либо местных властей.
Особенность покупки такой земли заключается в том, что она проводится путем проведения торгов (аукцион, конкурс), либо без них. На торги могут быть выставлены сформированные, а также стоящие на кадастровом учете участки земли. По окончанию торгов, выявляется победитель, с которым составляют договор купли-продажи (аренды) земли.
Если вы решили с фирмой заключить договор о дальнейшем развитии застройки, то можно опустить необходимость в осуществлении торгов. Но в данном случае право на развитие застройки может быть получено исключительно на аукционе.

Приобретение прав собственности на участок земли с оговоренной территорией размещения недвижимости

Данная ситуация не требует проведения торгов. Гражданин, изволивший желание купить землю, может для начала определить его местность, а также возможность составления договора арендных отношений. Земельный участок в собственность не попадает.
Организация, желающая получить участок земли без торгов, должна написать заявление в госорган (самоуправления, исполнительный), где укажет свой выбор земли и определит возможные места расположения объекта. Орган государственного управления составляет акт, согласно которому фиксируется выбор участка для строительных работ, затем решает с вами поговорить о месте, где бы вы хотели разместить объект. После всего выносится решение о выделение земельного участка, которое имеет действие сроком в три года.

Законодательство предусматривает случай выкупа, если лицу ранее земельный участок предоставляли во временное пользование (аренду).

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно