Жители Рублёвки срочно распродают свою недвижимость

11.11.2014

Владельцы элитных агентств недвижимости утверждают, что жители дорогих особняков, расположенных в Новой Риге и на Рублёво-Успенском шоссе стали их срочно распродавать

Такая ситуация объясняется паникой, которая охватила состоятельных граждан в связи с нестабильностью на валютном рынке, а так же из-за того, что данная недвижимость может скоро очень упасть в цене.

Кроме того, распродаже элитной недвижимости способствует и введённый с 1 января 2015 года новый налог на имущество, который теперь будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости метра квадратного жилого помещения, что может повысить в несколько раз его ставку.

Данное обстоятельство сильно сократит количество на рынке так называемого «инвестионного жилья», которое многие держали «про запас». Теперь же владение большим количеством объектов недвижимости может стать накладным даже для весьма состоятельных россиян.

Кроме того, вносят в этот ажиотаж свою лепту и последние инициативы московских властей, которые собираются сделать въезд на МКАД и ТТК платным. Это очень плохо скажется на всех жителях районов, расположенных за этими транспортными магистралями, так как им придётся платить за посещение столицы очень приличную сумму в месяц.

Как рассказали в компании «Метриум Групп», предложения по продаже элитной загородной недвижимости выросли в последнее время на 20-30% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Так на одной Рублёвке в настоящее время на продажу выставлена примерно одна тысяча домов. Эта цифра считается очень большой, так как из-за дороговизны жилья в этом районе столицы обычно продаётся не более нескольких десятков домов в год.

Необходимо отметить, что первый вал распродаж рублёвских «апартаментов» случился в 2008-2009 годах, во время пика финансового кризиса. Теперь ситуация повторяется. При этом, некоторые объекты недвижимости сейчас распродаются ещё с тех времён, когда они не нашли себе достойного покупателя. Таким образом, на Рублёвке сейчас распродаётся практически всё, за исключением тех помещений, в которых владельцы заехали совершенно недавно.

Большинство продаваемых домов имеют стоимость 3 миллиона долларов. Однако, цены на них постоянно падают и сейчас уже стали вполне доступны те помещения, которые ещё месяц назад могли приобрести лишь долларовые миллионеры. При этом, некоторые дома выставляются на продажу со скидкой в 20% по отношению к весенним ценам.

Эксперты так же отмечают, что еще в середине осени никакого ажитожа по поводу распродажи элитного жилья замечено не было, хотя именно тогда традиционно объём сделок по купли-продажи значительно увеличивается. Считается что такая ситуация является одним из признаком начинающегося финансового кризиса. Ещё одни его признаком можно назвать тот факт, что практически не зафиксировано в последнее время сделок на сумму более 2 миллионов долларов.

Предполагается, что кризис закончиться примерно через год. Эксперты, придерживающиеся такой позиции, замечают, что рынок элитной недвижимости успокоиться как только правила игры на нём поясняться, а это должно будет произойти во второй половине 2015 года, когда станет ясно, как будет происходить оплата налога на имущество в 2016 году.

Тогда же большинство участников рынка недвижимости перестанут находиться в выжидательной позиции и его показатели вернуться к докризисным. Хотя возможен и негативный сценарий развития ситуации, при котором кризис может затянуться на пару лет, повторив обстоятельства 2008-2009 года.

Кроме того, тогда должны будут дать эффект антикризисные меры, предпринятые правительством, да и валютный рынок обретёт стабильность. В любом случае, у состоятельных россиян всегда имеется возможность приобрести необходимую им недвижимость за рубежом.

В этой связи многие эксперты в области недвижимости замечают, что жалобы жителей Рублёвки на кризисную ситуацию на рынке жилья, кажутся достаточно смешными, ведь ели продать даже скромный дом, расположенный в этом районе за 70-80% его стоимости, можно будет купить две или три очень неплохие квартиры в Москве. В этом случае у владельца не будет проблем не с налогом, ни с въездом в город.

Наши преимущества !

1 Всегда успешные сделки

2 Профессиональные менеджеры

3 Хорошие связи

4 Низкие комиссионные

5 Только лучшие предложения

Мнения клиентов

Анастасия Кравченко
Алексей Толкачев
Валентин Игоревич

Это интересно